您好,欢迎来到临沂市房产消费维权服务站网站!
投诉维权曝光 咨询热线 : 0539-8112315

      随着商业地产的迅速发展,酒店式公寓售后返租成为清远盘开发商的一种重要的营销模式:置业者出钱购买公寓或商铺,交付后委托第三方包租机构托管经营,每年能获得合同约定的收益。在售后返租的营销过程中,有的开发商会比市场高的售后返租收益率,但高收益也可能暗含套路与风险,想做“甩手掌柜”的消费者在购买返租商铺公寓时要谨慎选择。


  套路一:羊毛出在羊身上


  当消费者看到精装公寓高回报率、收益稳定的广告宣传时,面对一般都在8%以上回报的酒店式公寓利润率,消费者很难不心动的。不少开发商就利用投资者“高回报、稳收益”的心理,在制定“返租策略”时,已经把公寓均价抬高,几年租金妥妥的,也就是说未来几年,消费者收到的返租租金,都是自己的钱。


  支招:消费者要对投资项目所在的商圈进行发展前景评估,该商圈是否能够有足够的发展潜力,不要盲目相信开发商的广告宣传,特别是销售人员的口头承诺。


  套路二:夸大返租收益


  开发商在进行营销时,会承诺在业主购买公寓后的几年内由开发商以返租的形式,每年给业主以一定的回报,称可保证业主的稳定收益。但一般来说,开发商会通过以下两种方式签订合同。第一种是消费者与开发商签订《房屋买卖合同》,与开发商指定的经营管理公司签订《房屋租赁合同》。 在这种模式下,开发商卖完房子可以全身而退了,而经营管理公司能否胜任管理工作并确实履行合同义务,存在很大的未知数。第二种是消费者与开发商,同时签订《房屋买卖合同》,以及《委托经营合同》。 在委托经营模式下,开发商只是受购房者委托,如果经营不善,导致购房者投资落空,这个后果,也只能是由消费者来自行承担。


  支招:该类“返租型骗局”层出不穷,开发商正是看中投资者们的投机心理,前期集中宣传区位优势、品牌进驻、高额返租,但在履行过程中,往往无法兑现承诺。目前此类事件在法律层面上仍存在漏洞,未有较好的解决措施,只能按照一般租赁纠纷走法律途径。消费者对折算的返租明显超市场水平的、返租和合同履约惩罚条款没有实质性保证的,应谨慎考虑投资。


  套路三:返租打水漂


  酒店式公寓一般外包给某代理商家统一经营。代理商家可能是实力不足的“皮包公司”或者声称知名酒店的加盟商、子公司等,如若是这类企业来经营,高收益返租面临打水漂。


  支招:由于商业市场的不稳定性,返租不一定能够到达预期的运营效果,大量退租或者运营商违约的可能性较大。有产权的公寓,面临返租违约还可以通过出售产权,或者收回物业自行出租管理来解决;无产权的公寓,则面临支付全额款项后,还有可能产生亏损,因此消费者购买此类物业时候需谨慎。

点赞(102)
我要
投诉

微信公众账号

微信扫一扫加关注

返回
顶部