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买房是一种消费,资金支出的比例较大。在整个购房过程中,需要走哪些流程?需要规避哪些“坑”?临沂房产消费维权服务站提示购房警告指南。

问:我想购买一套新建商品住房,要有购房资格吗?

答:目前我市未实施住房限购政策,如有住房需求可放心购买。市场多变化,购房请勿报有投机心态,需坚持“房住不炒”的原则。


问:目前临沂市的房产限转的区域和政策都有哪些?

答:限转范围:兰山区北城新区一期、二期、高铁片区(22平方公里)区域范围内。

限转要求:自2018年1月1日起,本地居民(具有临沂市户籍的居民)在该区域内新购买的商品房(含二手住房)取得产权证书满2年后方可上市交易,非本地居民满3年后方可上市交易。


问:购房的时候应该注意什么问题?

答:购房人应建立理性的住房消费观念,符合购房条件的,可从改善居住条件的实际住房需求出发,适时购房。购房前应查看拟购房屋是否已取得《商品房预售许可证》。在商品房销售场所,房地产开发企业应将取得的《商品房预售许可证》公示,您应明确所购房屋是否在销售范围,请不要购买未取得预售许可证的房屋。房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》前向您收取预付款、定金、排号费等任何名义的购房费用,均属违规行为。


问:目前,是否有公开的互联网途径可以查询到新建商品房的信息?

答:购房者可直接登录临沂住家网商品房预售查询系统https://shuju.zhujia.com.cn/在线查询最新获批预售许可证的楼盘,查看房屋相关信息,包括面积、用途、年限等。


问:对于销售现场的置业顾问,我们普通购房者应该如何选择?

答:房地产开发企业可自行销售商品房也可受托房地产中介服务机构销售商品房,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的机构。受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向您出示房地产开发企业的商品房预售许可证明文件和商品房销售委托书,委托书应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的名称。您应当选取房地产开发企业或房地产中介服务机构在销售现场公示的工作人员(即置业顾问)进行购房洽谈。


问:签订合同应该注意什么?

答:签订认购协议交付定金前,您还应当先查看房地产开发企业现场公示的《商品房预售合同》样本,对将来要签订的合同条款进行认真阅读,确保您的权益。因为商品房买卖合同是维护房屋交易双方权益及责任义务的重要凭据,合同一经签订,除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外,均具有法律效力。您应认真阅读购房合同,特别是合同中关键条款,如房屋面积、价格、面积差异处理方式、交房时间及注意事项、房屋办证时间等,双方协商并确认所有内容。

对于房地产开发企业发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项、商品房买卖过程中双方承诺的事项,对购买行为有影响的,应当要求房地产开发企业在合同中明确约定,避免产生纠纷。如您需要贷款购房,您还应当向银行或公积金管理机构咨询贷款政策,确定您可贷款的额度和银行放贷的时间等具体问题。


问:怎样交钱,保证将钱交到商品房资金监管账户里?

答:商品房预售资金监管是维护购房人权益的重要手段。确定购房后,您应将购房款项缴入房地产开发企业的预售资金监管账户,纳入预售资金监管。您在支付定金、预付款、保证金等各种款项时,应核对付款的银行、账户是否与销售现场公示的预售资金监管银行、账户一致。将购房款准确存入监管账户后,应要求房地产开发企业出具商品房预售资金缴款凭证,并妥善保存。


问:还有什么应注意事项?

答:请广大购房者注意加强购房风险意识和维权意识,购买未取得《商品房预售许可证》的房屋所签订的购房合同没有法律效力,不受法律保护。执意不将购房款缴存入商品房预售资金监管账户的,您应对所产生的经济损失承担相应的责任。对经济适用住房、限价商品住房、人才住房等针对特殊群体销售的政策性房屋,购房者要充分了解房屋性质及相关购买政策。切勿在未了解政策或不符条件的情况下草率签订购房合同,给您带来房屋交易风险。

对房地产开发企业采取返本销售、售后包租的方式销售商品房均属于违法行为,切勿轻信购买。

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