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很多开发商这个冬天不好过,“金九银十”不但没有出现往年火爆的行情,相反,很多楼盘出现了“退房潮”。对于本来就资金短缺的房产企业,真是雪上加霜。还有的购房者甚至出现群体事件,围攻和打砸售楼处,开发商苦不堪言。退房的原因有这么几种:

第一,开发商降价销售,前期购房者来退补差价或者退房

在“三道红线”的约束和调控下,很多开发商资金短缺,只能靠降价销售回笼资金,维持企业的正常经营。然而,前期的购房者看到自己的房子一夜间降价几万甚至几十万元,心理就不平衡。他们集体来到售楼处要求退补差价或者退房。当前房子不好卖,开发商肯定不会退房。但是,购房者如果能够原价退房,可以买到更低价格的房子。这种情况下,其他前期的购房者肯定会支持退房,纷纷来售楼处找麻烦。截至目前,长三角地区已经传出已经爆发业主退房消息的城市,比如上海、太仓、南京、杭州等多个城市。

第二,受“限跌令”的影响,开发商违规降价被叫停,购房者被迫退房

很多开发商为了尽快回笼资金,不顾有关部门“备案价”的监管,私自大幅降价卖楼。结果导致监管部门的处理和整顿,并且出台“限跌令”勒令按照备案价卖楼。已经交付定金的购房者当然不愿意,开发商就要求这些人退房处理。因为这种价格卖出的话,不能网签和备案,就不能办理产权证。开发商只能妥协,给他们一定的违约金,然后大多数人就会退房处理。如近期某大公司推出的“无理由退房”,就是在购房者极不情愿的情况下宣布的。

第三,开发商资金断裂,楼盘不能按时交工或者出现烂尾,购房者退房

如果开发企业出现资金链断裂的现象,导致楼盘不能按时交房或者出现烂尾楼,购房者承担的风险最大。开发商为了不激化矛盾,或者经过有关部门协商,他们承诺可以退房。当购房者纷纷退房的时候,只能得到一张欠条,如某大集团。因为开发商已经没有流动资金,所建设的房子也会因资金短缺而出现烂尾,到头来只能凭借法院的判决和个人的运气。当前,这种退房,已经成为开发企业割韭菜的一种方式,因此一定要慎重。

“退房潮”出现的原因就是楼市泡沫严重,开发商售楼时出现抬高房价的行为,让部分购房者买到高价房。还有一种情况就是,购房者感觉以后房子还要下跌,开发商一旦降价销售,他们就进行“杀跌”,用集体退房来胁迫开发商退补差价。以下几点一定不要忽视。

01,要注意退房时的法律问题,掌握一定的“法度”

无论房企和购房者,在遇到退房问题上,一定要根据合同和协议,在法律允许的范围内予以解决。房企不得刁难和“套路”购房者,不得转移资金和提供虚假信息,让购房者血本无归。购房者维权要理性,不能因为房价下跌就去售楼处闹事和进行违法活动。前期的房价也是经过双方同意的基础上,平等签订的合约,商品价格涨跌很正常。要懂法律和掌握一定的“度”,才不会违法。

02,开发商承诺退房,一定要保证房款及时退回账户

如果开发商因为自身原因导致退房,也要信守承诺。购房者在退房时要注意,如果开发商面临破产现象,就很难保证房款能按时退回自己的账户。这时候,就要根据法律,分析开发商破产程序和自己怎样才能最大限度保证自己的权益,从中选择最有利的解决方法。在维权的时候,不要指望能够让开发商作出任何赔偿,因为他们自身难保。

03,开发商会用顶账房等名义降价销售,注意规避风险

在有些城市出台了“限跌令”以后,开发商不允许任意降价销售。这时候,他们会以顶账房等名义销售房子。要注意辨别真假顶账房,防止以顶账房的名义进行违法活动。真的顶账房产权清晰,可以去管理部门备案登记,办理产权证。如果假的顶账房就会出现一房二卖,或者产权不清晰、有争议的房子。这些房子风险很大,不要以为价格低就买,要有风险意识。

转自:远山谈房

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